คอนโดมีหลายเซ็กเมนต์ แบบไหนเรียกว่าคอนโดมิเนียม หรู สำหรับใครที่กำลังมองหาหรือวางแผนจะซื้อคอนโดหรู สักห้องควรทำความเข้าใจก่อนว่าคอนโดมิเนียม หรูคืออะไรและแตกต่างจากคอนโดทั่วไปอย่างไร ตลอดจนข้อดีต่าง ๆ ที่ควรมีใน คอนโดหรู ที่มากกว่าความสวยและดูแพง
คอนโดแบบไหนที่เรียกว่าหรู จากการจัดเซ็กเมนต์คอนโดในกรุงเทพฯ ตามราคาต่อ ตร.ม. ซีบีอาร์อี ประเทศไทย พบว่า คอนโดระดับ Luxury คือคอนโดที่มีราคาเริ่มต้นที่ 250,000 บาท/ตร.ม. ขึ้นไป ที่นิยามว่าเป็นคอนโดหรูแล้ว แต่ละโครงการอาจให้คำนิยามที่แตกต่างกันออกไปได้ เช่น Luxury, Super luxury, Premium luxury, Ultra luxury, Ultimate luxury เป็นต้น
- Super Economy เป็นคอนโดราคาประหยัด ราคาเฉลี่ยไม่เกิน 50,000 บาทต่อตารางเมตร
- Economyมักจะเป็นคอนโดที่อยู่ชานเมือง ราคาเฉลี่ยต่อตารางเมตรอยู่ระหว่าง 50,000-70,000 บาท
- Main Class เป็นคอนโดระดับกลาง ราคาเฉลี่ยอยู่ที่ 70,000 ถึง 100,000 บาทต่อตารางเมตร
- Upper Class คอนโดที่เน้นการเดินทางสะดวก ราคาเฉลี่ย 100,000-150,000 บาทต่อ ตร.ม.
- High Class คอนโดชั้นสูง ทำเลดี ใกล้แนวรถไฟฟ้า ราคาเฉลี่ย 150,000-200,000 บาท ต่อ ตร.ม.
- Luxury เป็นคอนโดอยู่ในเมือง มีดีไซน์โดดเด่น ราคาเฉลี่ย 200,000-300,000 บาท ต่อ ตร.ม.
- Super Luxury คอนโดที่มีเอกลักษณ์มักตั้งอยู่ใจกลางเมืองด้วยราคาเฉลี่ย 300,000 บาทต่อตารางเมตร
ระดับราคาแบบไหนถึงเรียกว่าคอนโดมีเนียม หรู?
คอนโดหรูในกรุงเทพฯ ส่วนใหญ่ตั้งอยู่ในย่านธุรกิจ เช่น สาทร สีลม อโศก หรือทองหล่อ หรือใกล้สถานีรถไฟฟ้า การออกแบบอาคารสูงเป็นสิ่งที่ทำให้พวกเขาโดดเด่น ช่วยอำนวยความสะดวก และมาพร้อมพื้นที่ใช้สอยที่มากขึ้น เริ่มต้นที่ 30 ตร.ม. ไปจนถึงห้อง Penthouse ซึ่งมีพื้นที่กว้างเหมือนบ้านเดี่ยว อีกทั้งยังออกแบบห้องให้มีดีไซน์ที่โดดเด่นกว่าคอนโดประเภทอื่น ๆ
อย่างที่ได้เห็นไปแล้วว่าคอนโดนั้นมีระดับราคาให้เลือกหลายระดับ สำหรับคอนโดมีเนียม หรูกรุงเทพฯ นั้นมีราคาเฉลี่ยระหว่าง 250,000 บาท/ตร.ม.บาทขึ้นไป เนื่องจากมีหลายปัจจัยที่ช่วยอำนวยความสะดวกให้กับผู้อยู่อาศัย เหมาะสำหรับผู้มีกำลังทรัพย์สูงสามารถเลือกคอนโดได้ตรงใจมากที่สุด การซื้อคอนโดหรูในกรุงเทพควรพิจารณาหลายปัจจัยประกอบกันทำเลที่เดินทางสะดวก พื้นที่ใช้สอยครบครันและการออกแบบที่น่าอยู่เพื่อให้ได้คอนโดที่ตอบโจทย์ไลฟ์สไตล์การอยู่อาศัยได้มากที่สุด
โดยคอนโดมิเนียมที่จัดอยู่ในระดับสูง หรือสูงกว่า มักมีคุณสมบัติร่วม ดังต่อไปนี้
- ตั้งอยู่ในพื้นที่ ที่เข้าถึงได้ง่าย
2.อยู่ในทำเลที่ดีและมีความปลอดภัยสูง ให้ความเป็นส่วนตัวสูงแก่ผู้อยู่อาศัย
- การออกแบบอาคารที่ดี ได้แก่ การวางผังอาคารและการตกแต่งภายในที่ดี
- มาตรฐานการก่อสร้างถูกต้องตามกฎหมาย
- มีการใช้วัสดุที่มีคุณภาพสูง
- มีสิ่งอำนวยความสะดวกครบวงจร
- มีลิฟต์เพียงพอและมีระบบเชิงกลและไฟฟ้าที่ดี
- มีการบริหารจัดการอย่างมืออาชีพ
- มีที่จอดรถอย่างเพียงพอ
คอนโดมีเนียม หรู แตกต่างจากคอนโดทั่วไปอย่างไร
- ออกแบบตกแต่งหรูหรา
เมื่อเป็นคอนโดมีเนียม หรู แน่นอนว่าต้องมาพร้อมดีไซน์ที่หรูหรา นี่คือความแตกต่างแรกและจุดขายที่ดึงดูดความสนใจ ต้องหรูหราทั้งภายนอกและภายใน เป็นที่นิยมออกแบบโดยสถาปนิกชื่อดังหรือนักออกแบบระดับโลก และผู้อยู่อาศัยรู้สึกคุ้มค่ายิ่งขึ้น สิ่งอำนวยความสะดวกต่างๆจะเพิ่มมูลค่าให้กับคอนโดหรูเช่น วิวพาโนรามา หรือ Panoramic View แปลนห้องออกแบบพิเศษแบบ Duplex ที่จอดรถซูเปอร์คาร์ ลิฟต์ส่วนตัว เป็นต้น
- ทำเลที่ตั้งโดดเด่น
คอนโดหรู ระดับ Luxury ควรมาพร้อมทำเลที่โดดเด่น เช่น คอนโดติดสถานีรถไฟฟ้าหรือใกล้ทางด่วนสายหลัก แต่ก็ควรจะมาพร้อมกับทำเลย่านเศรษฐกิจอย่างกรุงเทพฯชั้นในอย่าง CBD (Central Business District) หรือทำเลที่ถูกยกให้เป็นไพร์ม แอเรีย (Prime Area) ได้แก่ สีลม สาทร สุขุมวิท พระราม 3 คอนโดริมแม่น้ำ หรือคอนโดตากอากาศในจังหวัดท่องเที่ยว เป็นต้น
- คอนเซ็ปต์โครงการสะท้อนรสนิยม
แนวคิดของคอนโดหรูหรือคอนโดหรูราคา 10 ล้านบาทขึ้นไปก็ต้องมีเอกลักษณ์เช่นกัน ภาพรวมโครงการต้องมีความโดดเด่นด้านสถาปัตยกรรมและสะท้อนตัวตนของผู้อยู่อาศัย การคำนึงถึงความเป็นส่วนตัวสูงจะเห็นได้จากการที่คอนโดหรูส่วนใหญ่มีจำนวนยูนิตน้อยทั้งโครงการ แปลนห้องออกแบบแบ่งยูนิตต่อชั้นเพียงไม่กี่ห้อง
- สเปกวัสดุพรีเมียม
พูดถึงคอนโดหรู นอกจากความหรูหราจากการออกแบบ การตกแต่ง ทำเล และแนวคิดของโครงการแล้ว ต้องใช้สเปควัสดุระดับพรีเมี่ยม คุณภาพสูง ได้มาตรฐานจากแบรนด์สินค้าและวัสดุก่อสร้างชั้นนำควรตรวจสอบรายละเอียดของวัสดุที่ใช้ เพราะบางครั้งคอนโดหรูสร้างใหม่ดีไซน์สวยเหมือนกันแต่สเปควัสดุที่ใช้ต่างกัน เช่น วัสดุปูพื้น เคาน์เตอร์ครัว สุขภัณฑ์ แอร์ ซึ่งจะช่วยให้ตัดสินใจได้ง่ายขึ้น
คอนโดหรูมีข้อดีอย่างไร
- ตั้งอยู่ในทำเลศักยภาพเหมาะทั้งอยู่อาศัยและลงทุน
- คอนโดหรู High-Rise ชั้นสูง วิวสวย วิวกว้าง
- ออกแบบตกแต่งหรูหราสะท้อนตัวตนของผู้อยู่อาศัย
- ให้ความรู้สึกเหมือนอยู่บ้าน จัดวางแปลนห้องอย่างเป็นสัดส่วน
- มีความเป็นส่วนตัวสูง จำนวนยูนิตต่อชั้นน้อย
- มีความสงบเพราะจำนวนยูนิตทั้งโครงการน้อย
- รับฟังก์ชั่นพิเศษ เช่น ลิฟต์ส่วนตัว สระว่ายน้ำส่วนตัว
- วัสดุคุณภาพสูงตรงตามมาตรฐานข้อกำหนดของวัสดุระดับพรีเมียม
- มีพื้นที่ส่วนกลางและสิ่งอำนวยความสะดวกครบครัน
- ระบบรักษาความปลอดภัยแน่นหนา มั่นใจในความปลอดภัย
จะเห็นได้ว่าคอนโดมีเนียม หรูระดับ Luxury ไม่ใช่แค่หรูหราเท่านั้น แต่ยังต้องมีครบทุกด้าน ทั้งทำเล แนวคิด สเปก วัสดุ สิ่งอำนวยความสะดวก และฟังก์ชั่นพิเศษที่แตกต่างจากคอนโดทั่วไป เมื่อรู้คำตอบแล้วว่า คอนโดหรู คืออะไร ก็ถึงเวลาเลือกคอนโดหรูที่ชอบ ตอบโจทย์การอยู่อาศัยและไลฟ์สไตล์ของคุณได้เลย